ELSUR. 39 viviendas en Comte Borrel 159, BARCELONA

:::Concurso Restringido:::

:::Patronat Municipal d´Habitatge Barcelona:::

elSUR propone un edificio que busca equilibrar las aspectos urbanos y medioambientales ofreciendo viviendas amplias y funcionales, sin descuidar el ajuste a un presupuesto limitado. elSUR crea un volumen articulado que se alza hacia el chaflán y se agacha amablemente hacia los patios y edificios colindantes, buscando mejorar su soleamiento y ventilación a la vez que se mejora el de las propias viviendas.

HACER CIUDAD

La parcela de Comte Borrel 159 es relativamente singular en en la trama urbana. Situada en el chaflán norte de una manzana del plan Cerdá, queda separada del resto de la manzana por dos calles de acceso al patio interior. Esta situación poco común, a medio camino entre torre aislada y edificio entre medianeras necesita de una resolución singular.

elSUR crea un volumen articulado, respetuoso con la trama urbana que aprovecha esta singularidad de chaflán norte que puede mirar al sur. En las cuatro primeras plantas se sitúa un volumen que colmata la parcela definiendo volumétricamente las calles que lo limitan. Mientras tanto, en las tres últimas plantas se retranquea la edificación, creando un aterrazado hacia el patio de manzana situado al sur que mejora las vistas y soleamiento de las viviendas, reduce la escala del edificio, mejora sustancialmente el soleamiento matinal del patio de la guardería, y diagonaliza las vistas de las viviendas aumentando la profundidad percibida.

El proyecto busca el equilibrio entre la presencia volumétrica hacia la ciudad que refuerce la trama urbana y un aterrazado hacia el jardin del patio de manzana situado al sur.

PROGRAMA INMOBILIARIO

elSUR agota la edificabilidad de la parcela proponiendo 39 viviendas de alta calidad espacial y energética. (La combinación de una planta de 6 viviendas y una de 7 permite cierta flexibilidad en el número total de viviendas)

En planta baja se propone la guardería con todos sus aulas dando al patio en orientación sur, y con las salas de usos múltiples iluminadas y ventiladas desde la fachada de calle.

Los espacios comunes del edificio se han trabajado de forma que sean eficientes en superficies a la vez que disponen de cualidades no siempre presentes: ventilación e iluminación natural sin ser una galería exterior. Se ha preferido una solución de un sólo núcleo vertical ya que evita duplicar escaleras y mejora el rendimiento de los ascensores, sin que haya implicado renunciar a un buen esquema de ventilación.

La distribución de las viviendas se realiza asegurando la ventilación e iluminación exterior de todas las estancias y la ventilación directa de las cocinas (a patio de ventilación o a exterior). Los baños son los únicos espacios sin luz y ventilación natural de la vivienda. La doble circulación a través de los espacios dota de flexibilidad y amplitud al esquema de vivienda. Siendo viviendas en alquiler para jóvenes se ha buscado un esquema innovador y muy flexible en el que los anchos de las habitaciones aseguran su versatilidad, y su diferencia de tamaño establece una diferenciación. La habitación mayor, algo sobredimensionada, puede ser el dormitorio principal en el que se incluya un escritorio, una cuna, un espacio de almacenamiento extra, o un amplio cuarto para que duerman y jueguen varios niños, o incluso un taller -despacho profesional. La habitación menor puede ser un dormitorio sencillo con su propio escritorio, un dormitorio de dos camas (niños) o incluso albergar una cama doble (otra pareja adulta), o un despacho con buena conexión con el estar y el dormitorio.

Todas las viviendas del proyecto son adaptables si así se desea, ya que el baño se ha dimensionado de forma que permita la inclusión de un círculo de 1,50m si no se instala el bidé, y los pasillos se pueden ajustar sin tocar tabiques a 1,10m de ancho. Es una buena práctica habilitar los pisos para cualquier habitante: mayor, con una incapacidad temporal, sin discapacidad permanente o con ella.

PLANTEAMIENTO MEDIOAMBIENTAL

elSUR utiliza principalemente estrategias pasivas de eficiencia energética: orientación a sur, voladizos y celosías de protección de huecos, aislamiento exterior evitando puentes térmicos, ventilación cruzada a fachadas o a patios en todas las viviendas, inercia térmica en forjados. Estas técnicas sin maquinaria son las más fiables. A la vez, contempla la inclusión de sistemas de generación energética eficiente como calefacción centralizada con contadores individuales o paneles solares, en combinación con sistemas de ahorro como sensores de presencia y pulsadores de doble descarga, tomas bitérmicas, etc...

Requiere especial mención la terraza como espacio de protección y de disfrute de las viviendas. En ellas se prevé la inclusión de vegetación que dará vida al edificio y que mejorará sus cualidades bioclimáticas, a la vez que dará un aspecto más amable a la ciudad.

CONSTRUCCIÓN, ESTRUCTURA E INSTALACIONES

1. CONSTRUCCIÓN

elSUR utiliza sistemas de construcción estandarizados y probados que aseguran la economía durante la construcción y también facilitan un mantenimiento asequible durante toda la vida útil del edificio, fundamental en edificios de alquiler. Se primará el uso se materiales de bajo impacto ambiental (libres de halogénuros y de pvc) y cuyo ciclo de vida suponga un menor consumo energético global.

El mayor esfuerzo económico se realiza en la fachada del edificio ya que a la larga supondrá un ahorro energético y de mantenimiento. El cerramiento se compone de una hoja de ladrillo con aislante por el exterior y recubrimientos de revoco, y de carpinterías con rotura de puente térmico. En el frente de las terrazas se sitúa una celosía de ladrillo que juega con aparejos para otorgar dinamismo a la fachadas a bajo precio, confiriendo al proyecto un aspecto tradicional y mediterráneo en lo material, a la vez que se combina con una volumetría más contemporánea.

2. ESTRUCTURA

La estructura no supera los vanos de 5 m por razones de economía y se realiza mediante losas y pórticos de hormigón armado.

3. INSTALACIONES

Las instalaciones del edificio se ubican preferentemente en el sótano y discurren por patinillos centralizados y registrables. Se incluye instalación de paneles solares integrados con calefacción centralizada de contabilización individual. Se contemplarán distintas medidas de ahorro y reutilización de agua, de ahorro de electricidad y calefacción en el proyecto básico si resultan económica y medioambientalmente convenientes.

elSUR es un proyecto sensible a su entorno urbano, que se ocupa especialmente de las condiciones de ventilación y soleamiento de las viviendas.